ご提案事例

長期空室をリーシングとリフォームで収益化

物件プロフィール

 
構造 鉄骨造 専有面積  16.6平米
築年数 30年 入居率 91%
間取り  1R 最寄駅  相鉄線 さがみ野駅 徒歩5分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 原状回復費用が高額で2年間空室のままだった
  • 別の部屋でも退去が重なった
  • 短期の解約が続きオーナー様の負担が大きかった

効果

  • 募集開始後2日でお申込み
  • 募集賃料 30,000円→32,000円
  • 対策による想定増収138,000円(今後10年間の試算)
ご提案の背景

原状回復工事ができず空室のまま2年間

入居による傷みがひどく、原状回復費用が高額になる状態のお部屋でした。
また、別のお部屋でも継続的に複数の退去が重なりました。
その為、この部屋に費用をかけられず、2年間空室のまま収益をあげられない状態が続いていました。

リフォーム前

ご提案のポイント

空室を埋めて原状回復と設備の一新

別の空室はインターネット無料を導入してリーシング活動を強化。空室を埋めました。
これにより費用の目途を付け、この部屋も原状回復工事と同時にエアコン、キッチンの交換で早期入居を実現しました。
インターネット無料はニーズが高く短期解約の防止に繋がると見込まれます。

リフォーム後

リフォームの結果

募集開始から2日で入居申し込み

賃貸需要が多くないエリアですが、募集開始後2日で申込となりました。競合物件との差別化ができているためです。
また、基本設備の交換により賃料を2,000円アップすることができました。

ご提案事例一覧

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2021-08-03 12:20

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長期空室をリーシングとリフォームで収益化

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2021-06-03 10:22

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