ご提案事例

長期空室をリーシングとリフォームで収益化

物件プロフィール

 
構造 鉄骨造 専有面積  16.6平米
築年数 30年 入居率 91%
間取り  1R 最寄駅  相鉄線 さがみ野駅 徒歩5分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 原状回復費用が高額で2年間空室のままだった
  • 別の部屋でも退去が重なった
  • 短期の解約が続きオーナー様の負担が大きかった

効果

  • 募集開始後2日でお申込み
  • 募集賃料 30,000円→32,000円
  • 対策による想定増収138,000円(今後10年間の試算)
ご提案の背景

原状回復工事ができず空室のまま2年間

入居による傷みがひどく、原状回復費用が高額になる状態のお部屋でした。
また、別のお部屋でも継続的に複数の退去が重なりました。
その為、この部屋に費用をかけられず、2年間空室のまま収益をあげられない状態が続いていました。

リフォーム前

ご提案のポイント

空室を埋めて原状回復と設備の一新

別の空室はインターネット無料を導入してリーシング活動を強化。空室を埋めました。
これにより費用の目途を付け、この部屋も原状回復工事と同時にエアコン、キッチンの交換で早期入居を実現しました。
インターネット無料はニーズが高く短期解約の防止に繋がると見込まれます。

リフォーム後

リフォームの結果

募集開始から2日で入居申し込み

賃貸需要が多くないエリアですが、募集開始後2日で申込となりました。競合物件との差別化ができているためです。
また、基本設備の交換により賃料を2,000円アップすることができました。

ご提案事例一覧

ポイントを絞ったリフォームで次も長期入居を目指す

2021-11-08 16:39

ポイントを絞ったリフォームで印象を変え、優れた住環境を活かせるお部屋に。

家賃アップにつながる劣化の解消を重点実施

2021-10-07 09:12

家賃アップにつながる内装・設備の劣化を優先して実施し費用を圧縮。

ニーズに合わないお部屋を大規模リフォームで収益アップ

2021-10-05 11:00

入居者ニーズに合わなくなったお部屋を大規模リフォームで一新し収益アップに繋げます。

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

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