ご提案事例

10年以上の長期入居後の退去で、原状回復工事のみ実施した場合の適正賃料査定をしたところ、賃料は5,000円のダウン。
水回り設備や床材などの老朽化も目立ち、原状回復工事だけでも10万円以上の費用が見込まれました。
この場合、ターミナル駅徒歩圏の好立地にもかかわらず6か月程度の長期空室が予想されました。
原状回復工事に費用が掛かりながら賃料が下落する悪循環に陥る可能性があり、これを立て直す必要がありました。

好立地のRC造で、少なくともあと16年以上は十分に収益を見込める物件です。
オリバーのご提案は、お部屋を10年前に戻すのではなく、コストをかけて10年先の収益を維持するリフォームプランです。
原状回復工事に加え、間取り変更（2DKから1LDK）、和室から洋室への変更、浴室の交換、独立洗面台の交換など、お部屋を一から作り変えるプランで、賃料アップと空室期間の短縮を目指します。
また、玄関からLDKを隠す袖壁の造作など細かな心配りで、入居後の満足度を考慮し退去を防止します。

原状回復工事のみで募集した場合より13,000円アップの賃料で募集、ご成約となりました。
募集期間も、6か月（予測）から20日に短縮することができました。
リフォーム費用の投資利回りな8.8％と、効果的に収益改善が見込めるお部屋になりました。

※10年間賃料変更なし、空室期間の損金計算は、原状回復のみの場合3回・6か月、リフォーム実施で2回・2か月を想定して計算。