ご提案事例

ニーズ重視のリフォームで賃料大幅アップ

物件プロフィール

構造 RC 専有面積  40.77平米
築年数 31年 入居率 92.8%
間取り 2DK 最寄駅  町田駅 徒歩6分

課題とリフォームの結果

課題

  • 賃料ダウン
  • 長期空室懸念
  • 高額な原状回復費用

結果

  • 賃料13,000円アップ
  • 募集から20日で成約
  • リフォーム投資利回り 8.08%
ご提案の背景

老朽化が目立つお部屋を10年先も選ばれるお部屋へ

10年以上の長期入居後の退去で、原状回復工事のみ実施した場合の適正賃料査定をしたところ、賃料は5,000円のダウン。
水回り設備や床材などの老朽化も目立ち、原状回復工事だけでも10万円以上の費用が見込まれました。
この場合、ターミナル駅徒歩圏の好立地にもかかわらず6か月程度の長期空室が予想されました。
原状回復工事に費用が掛かりながら賃料が下落する悪循環に陥る可能性があり、これを立て直す必要がありました。

リフォーム前

リフォーム前
ご提案のポイント

物件の基本性能を活かすリフォームで収益改善を目指す

好立地のRC造で、少なくともあと16年以上は十分に収益を見込める物件です。
オリバーのご提案は、お部屋を10年前に戻すのではなく、コストをかけて10年先の収益を維持するリフォームプランです。
原状回復工事に加え、間取り変更(2DKから1LDK)、和室から洋室への変更、浴室の交換、独立洗面台の交換など、お部屋を一から作り変えるプランで、賃料アップと空室期間の短縮を目指します。
また、玄関からLDKを隠す袖壁の造作など細かな心配りで、入居後の満足度を考慮し退去を防止します。

リフォーム後

ご提案事例
リフォームの結果

賃料13,000円アップでリフォーム中にご成約

原状回復工事のみで募集した場合より13,000円アップの賃料で募集、ご成約となりました。
募集期間も、6か月(予測)から20日に短縮することができました。
リフォーム費用の投資利回りな8.8%と、効果的に収益改善が見込めるお部屋になりました。

※10年間賃料変更なし、空室期間の損金計算は、原状回復のみの場合3回・6か月、リフォーム実施で2回・2か月を想定して計算。

ご提案事例一覧

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

暮らしやすさのグレードアップで賃料の大幅アップ

2021-09-02 15:50

住環境の課題を丁寧に解消して賃料の大幅アップを目指すリフォームを。

8年のギャップを取り戻すリフォーム+条件改善

2021-09-02 14:17

長期入居で競合物件と差ができ始めていたお部屋を強力に差別化。

ミニマムな対策で狙いの入居者層にアピール

2021-08-31 13:10

女性入居者をターゲットに、最小限の対策で賃料アップと短期成約を実現。

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