ご提案事例

周辺に同じ賃料帯の競合物件が多く差別化が必要でした。
お部屋の特徴が少なく、入居者ニーズの低い3点ユニットバスであることから、初期費用軽減プランで差別化してきました。
しかし、競合物件でも同様のプランが増えたことで効果も薄くなり、お部屋自体での差別化が必要な状況でした。
また、インターホンがなく、入居者ニーズが高いセキュリティ面でも不安がありました。

内装のデザインで特徴を出し、設備面では弱点を補うプランをご提案しました。
お部屋全体に腰高のアクセントクロスを入れ、浴室にはデザインシートを貼ることで、デザイン面での差別化を図りました。これにより、競合物件の写真が並ぶポータルサイトでも目を引くことが可能になります。
また、テレビモニターフォンの導入でセキュリティの向上を図ると共に、IHクッキングヒーターの導入でカウンター付きキッチンの特長を活かし、入居してからも満足度の高いお部屋作りを図りました。

原状回復工事のみで募集した場合、6か月程度の募集期間を想定していましたが、今回のリフォームによる差別化の結果、募集開始後10日でお申込みが入りました。
また、賃料も3,000円アップとなり、収支改善することにも成功しています。

※10年間賃料変更なし、空室期間の損金計算は、原状回復のみの場合3回・6か月、リフォーム実施で2回・2か月を想定して計算。