ご提案事例

競合物件が多くても弱点の解消で早期成約

物件プロフィール

構造 RC造 専有面積  44.55平米
築年数 29年 入居率 94.4%
間取り 2DK 最寄駅  古淵駅 徒歩11分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 競合物件が多く空室期間が長くなりがち
  • 水回り設備の古さが目立つようになった
  • 立地や建物の良さを活かせていない

効果

  • 募集賃料 2,000円アップ
  • 工事完了前に入居申込み
  • 想定増収 340,500円(今後10年の試算)
ご提案の背景

長期空室の原因を競合物件に見劣りする水回り設備と分析

周辺環境が良好なファミリー向け賃貸マンションですが、エリア内に競合物件が多い為、空室期間が長くなりがちです。
居室部分は、築年を感じさせない清潔感を維持している物件です。
気になる点としては、洗面台や浴室などの水回り設備に古さが目立つようになりました。ファミリー向け物件では、水回り設備の清潔感もお部屋選びのポイントになります。
原状回復工事を機に、古さが目立つ設備に絞りグレードアップを図ることで早期成約を目指します。

リフォーム前

Case4浴室施工前
ご提案のポイント

水回りの改善とフリーレントで差別化

浴室・洗面台のグレードアップを中心にご提案しました。
独立洗面台はシャワードレッサー付きのものに交換して使い勝手を向上しました。
また、浴室は壁面パネルの張替えや水栓・シャワーの交換、不要な洗面ボールの撤去を行うことで、清潔感を演出します。
浴室は、部分的な改善に絞りリフォーム費用を抑えるよう工夫します。

リフォーム後

Case4浴室施工後
リフォームの結果

募集開始後26日で入居申し込み

原状回復工事のみで募集した場合、3か月程度の募集期間を想定していましたが、今回のリフォームを実施したことで、募集開始後26日・空き予定の段階でお申込みが入りました。
また、水回りの改善に絞ったリフォームながら、賃料も2,000円アップとなり、収支改善することにも成功しています。

※10年間賃料変更なし、空室期間の損金計算は、原状回復のみの場合3回・6か月、リフォーム実施で2回・2か月を想定して計算。

ご提案事例一覧

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

暮らしやすさのグレードアップで賃料の大幅アップ

2021-09-02 15:50

住環境の課題を丁寧に解消して賃料の大幅アップを目指すリフォームを。

8年のギャップを取り戻すリフォーム+条件改善

2021-09-02 14:17

長期入居で競合物件と差ができ始めていたお部屋を強力に差別化。

ミニマムな対策で狙いの入居者層にアピール

2021-08-31 13:10

女性入居者をターゲットに、最小限の対策で賃料アップと短期成約を実現。

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