ご提案事例

周辺環境が良好なファミリー向け賃貸マンションですが、エリア内に競合物件が多い為、空室期間が長くなりがちです。
居室部分は、築年を感じさせない清潔感を維持している物件です。
気になる点としては、洗面台や浴室などの水回り設備に古さが目立つようになりました。ファミリー向け物件では、水回り設備の清潔感もお部屋選びのポイントになります。
原状回復工事を機に、古さが目立つ設備に絞りグレードアップを図ることで早期成約を目指します。

浴室・洗面台のグレードアップを中心にご提案しました。
独立洗面台はシャワードレッサー付きのものに交換して使い勝手を向上しました。
また、浴室は壁面パネルの張替えや水栓・シャワーの交換、不要な洗面ボールの撤去を行うことで、清潔感を演出します。
浴室は、部分的な改善に絞りリフォーム費用を抑えるよう工夫します。

原状回復工事のみで募集した場合、3か月程度の募集期間を想定していましたが、今回のリフォームを実施したことで、募集開始後26日・空き予定の段階でお申込みが入りました。
また、水回りの改善に絞ったリフォームながら、賃料も2,000円アップとなり、収支改善することにも成功しています。

※10年間賃料変更なし、空室期間の損金計算は、原状回復のみの場合3回・6か月、リフォーム実施で2回・2か月を想定して計算。