ご提案事例

築年数が目立つお部屋から住みたいお部屋へ

物件プロフィール

構造 RC造 専有面積  44平米
築年数 46年 入居率  100%
間取り 2LDK 最寄駅  小田急相模原駅 徒歩2分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 収納が使いづらく床材が不衛生な印象を与える
  • 北東向きで室内が薄暗く感じられる

効果

  • 募集賃料 10,500円アップ
  • 募集後15日でお申込 
ご提案の背景

暮らし方に合わない内装や収納が築年数を強調

内装の素材や収納の作りが今の住まい方に合わず、選ばれにくいことが課題となっていました。
床材が今は入居者様に好まれないカーペットや畳で家具が置きにくく、掃除もしにくいので不衛生な印象を持たれてしまいます。
広いLDKに吊り棚があり、使い勝手より圧迫感が目立ちます。
今のニーズに合わせれば、駅に近い立地を活かした早期決定が見込めます。

リフォーム前

ご提案のポイント

明るく使い勝手が良いお部屋にして賃料アップを狙う

お客様とオリバーのスタッフが、自分で住みたいと思えるお部屋を目指しました。
床は入居者様がインテリアを配置しやすいフローリングで統一。収納は、使いにくい吊り棚を撤去して、押し入れをクローゼットに変更。
壁は暖色系のカラーコーディネートで、明るさを演出。
使える設備はそのまま残し、費用を抑える工夫もいたします。

リフォーム後

リフォームの結果

賃料10,500円アップ・15日で入居申し込み

賃料10,500円アップとなり、収支を大きく改善することに成功しています。
原状回復工事のみで募集した場合、6か月程度の募集期間を想定していましたが、リフォームの実施で募集開始後15日でお申込みが入り、空室損の発生も抑えています。

ご提案事例一覧

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

暮らしやすさのグレードアップで賃料の大幅アップ

2021-09-02 15:50

住環境の課題を丁寧に解消して賃料の大幅アップを目指すリフォームを。

8年のギャップを取り戻すリフォーム+条件改善

2021-09-02 14:17

長期入居で競合物件と差ができ始めていたお部屋を強力に差別化。

ミニマムな対策で狙いの入居者層にアピール

2021-08-31 13:10

女性入居者をターゲットに、最小限の対策で賃料アップと短期成約を実現。

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