ご提案事例

8年のギャップを取り戻すリフォーム+条件改善

物件プロフィール

 
構造 木造 専有面積  34.09平米
築年数 29年 入居率  75%
間取り  1K 最寄駅  JR横浜線 古淵駅 徒歩17分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • ペット可で8年間入居いただき室内の傷みが進行した
  • 設備・デザインが入居者ニーズに合わなくなりつつあった
  • 条件面で競合物件との差別化が必要だった

効果

  • 募集賃料 60,000円→62,000円
  • リフォーム工事中に申込み
  • 対策による想定増収268,550円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

長期入居により原状回復だけでは費用対効果が合わない

8年間入居いただき安定経営に繋がりました。一方で、ペット可であることから、この8年間で室内の傷みが進行する共に、設備やデザインが入居者ニーズに合わなくなりつつありました。
また、競合する物件も増えてきたことから、ハード面だけでなく、条件面での差別化も課題となっていました。

リフォーム前

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ご提案のポイント

グレードアップと条件整備で強力な差別化

フロアタイルと白のクロスで原状回復工事プラスデザイン性・耐久性のグレードアップ。床と天井も壁と同様、色味を清潔感のある白系でまとめ、傷に強く部分交換可能なフロアタイルにすることで運営費用の低減を図ります。
また、インターフォンからTVモニターフォンへの設備アップグレードで防犯性を向上。これは必須になりつつあり、入居者ニーズの高い設備です。
条件面では、ゼロプラン(初期費用軽減プラン)プラス駐車場付きに条件面を整備して、エリア内で競合する物件との強力な差別化を提案しています。

リフォーム後

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リフォームの結果

賃料2,000円アップ・リフォーム工事中に申込み

室内のイメージを変えるデザインリフォームと、ニーズに応えるTVモニターフォン導入、ゼロプラン+駐車場付きで物件の競争力をアップ。
エリア内のシングル向け物件とは強力な差別化ができたことで、賃料を2,000円アップして工事中に申込みとなり、空室損を最小限にしました。
入居後の満足度も高い住環境となり退去防止につながることが期待されます。

ご提案事例一覧

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2021-10-05 11:00

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