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物件プロフィール
構造
軽量鉄骨造
専有面積
46.17平米
築年数
30年
入居率
83.3%
間取り
2DK
最寄駅
京王相模原線 多摩境駅 徒歩9分
課題とリフォーム後の効果
課題
7年近い入居により内装の傷みが進行している
新築以来水回り設備のほとんどを交換していない
原状回復工事だけでは家賃の減額は免れない
効果
募集賃料 59,000円→64,000円
リフォーム受注後2週間で申込み
対策による想定増収692,000円(今後10年間の試算)
ご提案の背景
原状回復をしても家賃を下げざるを得ない状況
7年近い入居により内装の傷みが進行していました。
キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備も30年前の設備のままで、築年数が目立つ状況でした。和室も入居者ニーズが高くなく、入居促進で問題になる可能性が高くなります。
通常の原状回復工事では、家賃を下げざるを得ない状況でした。
リフォーム前
ご提案のポイント
設備・内装・募集条件に手を入れ家賃アップと早期入居を
キッチン・吊戸棚・換気扇、浴槽、エアコンを交換して、設備のアップデートを行うほか、壁紙も張り替えます。
また、TVモニターフォン、温水洗浄便座、シングルレバー水栓を新たに設置し、暮らしやすい住環境を整えます。
更に、和室を洋室化して、床をフロアタイルにします。
使いやすい水回りと見栄えの向上で、家賃のアップを目指すと共に、初期費用軽減の募集プランで早期入居を図ります。
リフォーム後
リフォームの結果
募集開始から約2週間で申込み・賃料5,000円アップ
数年前に外装改修も行っていて、外観の見栄えは良好でした。設備や内装も、これに合わせることができたので、競争力が向上しました。
家賃を5,000円アップしつつ、空室期間も約2週間と圧縮を図ることができ、収益改善につながりました。
将来の安定した賃貸経営を考えて、収益が縮小する対応から、収益を拡大して好循環につながることを、ご提案しました。
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