ご提案事例

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

物件プロフィール

 
構造 軽量鉄骨造 専有面積  46.17平米
築年数 30年 入居率  83.3%
間取り  2DK 最寄駅  京王相模原線 多摩境駅 徒歩9分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 7年近い入居により内装の傷みが進行している
  • 新築以来水回り設備のほとんどを交換していない
  • 原状回復工事だけでは家賃の減額は免れない

効果

  • 募集賃料 59,000円→64,000円
  • リフォーム受注後2週間で申込み
  • 対策による想定増収692,000円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

原状回復をしても家賃を下げざるを得ない状況

7年近い入居により内装の傷みが進行していました。
キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備も30年前の設備のままで、築年数が目立つ状況でした。和室も入居者ニーズが高くなく、入居促進で問題になる可能性が高くなります。
通常の原状回復工事では、家賃を下げざるを得ない状況でした。

リフォーム前

case20-1
ご提案のポイント

設備・内装・募集条件に手を入れ家賃アップと早期入居を

キッチン・吊戸棚・換気扇、浴槽、エアコンを交換して、設備のアップデートを行うほか、壁紙も張り替えます。
また、TVモニターフォン、温水洗浄便座、シングルレバー水栓を新たに設置し、暮らしやすい住環境を整えます。
更に、和室を洋室化して、床をフロアタイルにします。
使いやすい水回りと見栄えの向上で、家賃のアップを目指すと共に、初期費用軽減の募集プランで早期入居を図ります。

リフォーム後

case20-5
リフォームの結果

募集開始から約2週間で申込み・賃料5,000円アップ

数年前に外装改修も行っていて、外観の見栄えは良好でした。設備や内装も、これに合わせることができたので、競争力が向上しました。
家賃を5,000円アップしつつ、空室期間も約2週間と圧縮を図ることができ、収益改善につながりました。
将来の安定した賃貸経営を考えて、収益が縮小する対応から、収益を拡大して好循環につながることを、ご提案しました。

ご提案事例一覧

設備と生活動線の刷新で、長く入居してもらえるお部屋に

2022-01-08 16:43

生活動線とゾーニングを改善するリフォームと使い勝手を向上する設備刷新で収益性を改善しました。

グレードアップリフォームで早期成約・空室損を防止

2021-12-06 14:23

間取りと設備を現代の基準でアップグレード。収益力を維持するリフォーム工事のご提案です。

ポイントを絞ったリフォームで次も長期入居を目指す

2021-11-08 16:39

ポイントを絞ったリフォームで印象を変え、優れた住環境を活かせるお部屋に。

家賃アップにつながる劣化の解消を重点実施

2021-10-07 09:12

家賃アップにつながる内装・設備の劣化を優先して実施し費用を圧縮。

ニーズに合わないお部屋を大規模リフォームで収益アップ

2021-10-05 11:00

入居者ニーズに合わなくなったお部屋を大規模リフォームで一新し収益アップに繋げます。

賃貸経営でお悩みの方は、お気軽にご相談下さい。

ご不明点はお気軽に
お問い合わせください。
賃貸経営のお悩みを解決するお役立ち資料を
こちらからダウンロードできます。