ご提案事例

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

物件プロフィール

 
構造 軽量鉄骨造 専有面積  46.17平米
築年数 30年 入居率  83.3%
間取り  2DK 最寄駅  京王相模原線 多摩境駅 徒歩9分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 7年近い入居により内装の傷みが進行している
  • 新築以来水回り設備のほとんどを交換していない
  • 原状回復工事だけでは家賃の減額は免れない

効果

  • 募集賃料 59,000円→64,000円
  • リフォーム受注後2日で申込み
  • 対策による想定増収692,000円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

原状回復をしても家賃を下げざるを得ない状況

7年近い入居により内装の傷みが進行していました。
キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備も30年前の設備のままで、築年数が目立つ状況でした。和室も入居者ニーズが高くなく、入居促進で問題になる可能性が高くなります。
通常の原状回復工事では、家賃を下げざるを得ない状況でした。

リフォーム前

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ご提案のポイント

設備・内装・募集条件に手を入れ家賃アップと早期入居を

キッチン・吊戸棚・換気扇、浴槽、エアコンを交換して、設備のアップデートを行うほか、壁紙も張り替えます。
また、TVモニターフォン、温水洗浄便座、シングルレバー水栓を新たに設置し、暮らしやすい住環境を整えます。
更に、和室を洋室化して、床をフロアタイルにします。
使いやすい水回りと見栄えの向上で、家賃のアップを目指すと共に、初期費用軽減の募集プランで早期入居を図ります。

リフォーム後

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リフォームの結果

募集開始から約2週間で申込み・賃料5,000円アップ

数年前に外装改修も行っていて、外観の見栄えは良好でした。設備や内装も、これに合わせることができたので、競争力が向上しました。
家賃を5,000円アップしつつ、空室期間も約2週間と圧縮を図ることができ、収益改善につながりました。
将来の安定した賃貸経営を考えて、収益が縮小する対応から、収益を拡大して好循環につながることを、ご提案しました。

ご提案事例一覧

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

暮らしやすさのグレードアップで賃料の大幅アップ

2021-09-02 15:50

住環境の課題を丁寧に解消して賃料の大幅アップを目指すリフォームを。

8年のギャップを取り戻すリフォーム+条件改善

2021-09-02 14:17

長期入居で競合物件と差ができ始めていたお部屋を強力に差別化。

ミニマムな対策で狙いの入居者層にアピール

2021-08-31 13:10

女性入居者をターゲットに、最小限の対策で賃料アップと短期成約を実現。

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