ご提案事例

当物件の周辺には3点ユニットバスの物件が多数あり、募集条件や設備などに対策をせず募集すると長期空室になる恐れがありました。
また、築34年になり水回り設備の故障が増加しており、突発的な修繕費用が発生することで賃貸経営に悪影響を及ぼすことが懸念されました。
一方、周辺に鉄筋コンクリート造の建物は少なく、課題を解消すれば周辺物件との差別化で家賃アップを図れると分析しました。

バス・トイレ分離工事で周辺物件との差別化を図ります。
洗濯機置き場をキッチン横に移動することでトイレと独立洗面台を設置できるスペースを確保しました。
分離工事に合わせて浴室乾燥機を追加し洗濯物を外に干しづらい時期でも安心して干せる設備を整えました。
更に1Kの物件では珍しいシステムキッチンを導入し調理しやすい環境を整えました。

設備を充実させることで周辺の築浅物件と同等の設備になりました。
当物件周辺の築浅物件は木造が多く、遮音性が高い鉄筋コンクリート造は他の物件と差別化できる点となりました。
賃料を15,000円増額してリフォーム完了直後にご成約になりました。

入居中に設備の不具合が起こると入居者の満足度が下がり解約に繋がります。
入居前に設備交換を行った事で入居中の修繕リスクを軽減しました。