ご提案事例

20年前の雰囲気を払拭して収益維持

物件プロフィール

 
構造 RC造 専有面積  51.3平米
築年数 30年 入居率  93.3%
間取り  3DK 最寄駅  JR相模線 上溝駅 徒歩19分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 約20年の入居で劣化と陳腐化が想定された
  • 現代のニーズに合わない間取り・デザインになっている
  • 相場より高い賃料を維持するには設備の改善が必要

効果

  • 募集賃料 58,000円→62,000円
  • 入居者募集期間 工事完了後6日で成約
  • 対策による想定増収 (今後10年間の試算)171,640円
ご提案の背景

長期入居による陳腐化と近隣相場に合わない賃料設定

約20年の長期入居をいただいたことで、室内の状況が良くないことが想定されました。加えて、間取りや設備も変更されておらず、突発的な不具合がいつ起きてもおかしくない状態でした。20年前から賃料の更新がなく、近隣物件より賃料設定が高くなっていました。
近隣相場に合わせるには賃料を下げるか、設備をリフォームしてお部屋の価値を上げる必要がありました。
賃料を下げることは、オーナー様の収益悪化につながる為、お部屋の価値を上げるリフォームが必要と考えました。

リフォーム前

ご提案のポイント

20年前の雰囲気を払拭する為の間取り変更と水回り設備交換

3DKを2LDKに変更し光を室内に取り込みやすくします。
和室を洋室に変更し床一面をフロアタイルに変更することで段差を無くします。
LDKの扉に鎌錠を設置することで来客時でもプライベート空間を確保できるようにしました。
また、キッチンやユニットバス、洗面台の水回り設備を交換し、設備のグレードを向上させます。

リフォーム後

リフォームの結果

空室期間を6日に抑えて賃料4,000円アップと予防保全を達成

日当たりのよさを活かした広い住空間を作る間取り変更や、暮らしやすさに直結する水回り設備を交換することで、周辺物件と比較しても十分競争力のあるお部屋になり、賃料も4,000円アップを実現できました。

ご提案事例一覧

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