ご提案事例

内装が全体的に建築当時の29年前の雰囲気を残しており古い印象を持たれる状態でした。
また、クロスや建具などに前の入居者様が自身で手を入れた補修跡が多数あり、原状回復に多くの手を入れる必要がありました。
65平米の3LDKと広いお部屋で和室もある為原状回復工事のコストがかかり、課題の改善まで手が回らない状態でした。

デザインクロスやフロアタイルを用いて現代的なデザイン性を取り入れ古さを払拭します。
前入居者の補修跡は通常、建具などを交換することになりますが、木枠の割れなどは補修することで残せる部分を活かすことで費用を抑えます。
汚れやすいLDK壁面の一部に濃い色の腰壁を導入して、次の原状回復工事では一部のクロス張替えで対応できるようにします。
和室は畳を畳風のフロアタイルに変更することで、表替えを不要にして原状回復工事のコストカットを図ります。
腰壁はデザイン的なアクセントになり、和室のフロアタイル化は和風モダンのデザインで若いファミリーの目をひきつつ、使い勝手やメンテナンス性も向上します。
デザイン性の向上とコストを抑えるリフォームを両立するプランになります。

もともとの広さや間取りは一定のニーズがあるファミリー向けのお部屋です。お子様がいらっしゃるファミリーをターゲットにしたリフォームで、デザインや機能性について現代的なお部屋に生まれ変わり、募集開始後3日と早期のご成約に繋がりました。
一方、広いために原状回復費用がかかりがちな課題についても、クロスの張替えが部分的ですむ腰壁や、メンテナンス性が高く表替え不要な畳風フロアタイルなど、現状を活かしてリフォーム費用を抑えつつ、次回の原状回復工事費用を抑える工事内容を盛り込みました。
空室期間を短縮して稼働率を向上させ、費用を抑える対策をとることで、賃貸経営の改善につなげることができました。