ご提案事例

築31年、RC造の賃貸マンションです。

17年以上にわたる長期入居により内装・設備の劣化が見られ、原状回復だけでも高額の費用が掛かる一方で、賃料も下落すると試算がされ、かかる費用と賃料が見合わないことが分かっていました。また、和室があることも入居者ニーズと原状回復の費用の点で問題となっていました。そこで、内装・設備の一新と和室の洋室化で賃料アップを図る空室改善プランを策定しました。

和室や廊下を含め、床材を明るい白系のフロアタイルにして内装に統一感を持たせます。また、劣化が目立つキッチン・レンジフード・洗面台を交換するとともに、温水洗浄便座を新設して水回り設備を改善します。また、エアコンを交換し、TVモニターフォンを新設して設備面で入居者ニーズを満たす対応をします。

これにより、ターゲット層を広げて早期入居を図るとともに、賃料アップによる収益改善を目指します。

今回のケースでは和室の洋室化で今後の原状回復費用の圧縮とターゲット層の拡大を実現するとともに、内装のカラーコーディネートにより1階部分でも明るい印象を持っていただけるようなお部屋にイメージアップしました。また、水回り設備の交換や防犯設備の新設により、入居者ニーズにこたえられるお部屋になりました。これらの対策を実施したことで、築年数からくるネガティブなイメージを改善でき、賃料アップを実現しました。

内見の際、明るい内装は1階部分のネガティブなイメージを解消し、新しい水回り設備も非常に効果が高く、賃料アップにつながりました。

淵野辺北口店　吉澤

長期入居後の原状回復工事は費用が掛かる一方、ニーズの高い設備が不足して賃料が下がる傾向です。このケースでは、内装を明るくするイメージアップと水回り設備の一新で賃料アップを実現しました。今後、他のお部屋でも同様の結果が見込めるため、このお部屋のリフォームプランをベースに収益向上を目指します。

オリバー賃貸管理部　内田