ご提案事例

築40年の木造アパートです。

専有面積が29㎡と広めのお部屋ですが、和室2間の間取りで、バス・トイレが一体、洗濯機置き場が室外にあるなど、現在のニーズとは合わなくなり、入居者募集が難しいお部屋です。また、15年の長期入居をいただいた後のため、内装や設備の劣化が進行しており、原状回復工事だけでも大きな費用が掛かるうえ、上記にある通りニーズへの対応状況から賃料を下げざるを得なくなると想定しました。そこで、物件の商品力を向上し、賃料アップにつなげられるアップグレードプランをご提案しました。

まず、和室2間はつなげて1間の洋室にして、ニーズが高い広い居室をもつ1Kに間取りを変更します。また、トイレを分離し、浴室の入り口を変更することで、簡易的な脱衣スペースを設けます。そして、収納は押入れからクローゼットへと変更し、使い勝手を向上。キッチン脇には、洗濯機置き場を設けます。

設備は、キッチンを交換するほか、エアコン、温水洗浄便座、TVモニターフォンなどを新設し、現在の入居者があって当たり前と考える設備を導入します。

内装デザインは、和室の雰囲気を残さないようにしながら、居室・キッチン・浴室のイメージを統一します。広めの住空間を求めるシングルに選ばれるお部屋を目指します。

今回のケースでは、入居者募集でネックとなる間取り・設備の問題を解消し、設備を現代の基準に合わせて導入することで、大幅なリフォームとなりましたが、想定16,000円の賃料アップと早期成約を実現しました。

リフォームにより入居者ニーズに合致するお部屋になり、築年数にかかわらず賃料を44％アップで早期成約につなげることができました。

JR相模原店　江成

和室2間で3点ユニットバス、洗濯機は外置きのお部屋でした。15年と長期入居後だったため原状回復費用だけでも相当な費用が掛かるにもかかわらず、賃料は下げざるを得ない状態でした。オーナー様の収益を守るため、間取り変更やトイレの分離など大幅に手を入れるご提案で賃料アップと早期成約を達成しました。

オリバー賃貸管理部　相澤