ご提案事例

築36年の木造アパートです。

専有面積は37.19㎡と広めで、バルコニーや収納も備わった物件ではありますが、現代のニーズに合わない2Kの間取りはインターネット上で反響を得ることが少なく、内見に至らないという課題がありました。 また、食事を作るだけのスペースとしてキッチンを区切る間取りは使い勝手が悪く、この物件の専有面積の広さを活かしきれていない状態です。

そこで、コストを極力抑えつつ課題解消を図りながら賃料アップと早期ご成約を実現する、広さと使いやすさを重視したリフォームプランをご提案しました。

まず、キッチンと洋室の間にある建具・敷居を撤去して床をフラットにすることで10.5帖のLDKという広い住空間を作ります。また、和室はあえて残し、白い壁紙と木部塗装でモダンなイメージへと見栄えの向上を図り、築年数が目立たないようにします。

物件の特長は残しつつ1LDKへ間取りを変更することで、効率的にニーズの拡大を目指します。

今回のケースでは、キッチンと洋室をつなぎ使い勝手の良い1LDKの間取りに変更したことで、インターネット上でも目に留まりやすい物件へと改善することができました。また、あえて和室は残し壁紙などの内装変更でイメージ調整を図るなど、改善箇所を絞ることでリフォームの規模は抑えながら7,000円の賃料アップと早期ご成約を実現しました。

ネットの物件情報を2Kから1LDKに変更すると反響数が増えました。お手頃な賃料で広い部屋というお得感がご成約に繋がりました。

淵野辺北口店　吉澤

2Kの間取りは、探すお客様も少なく内見していただくのも難しい現状です。コストをかけずにこの課題を解消するため、キッチンからの建具と敷居を撤去し床をフラットにして、LDK10.5帖に色を合わせ、あえて和室を残しモダンなカラーのお部屋にしました。これらにより賃料アップと早期成約を実現しました。

オリバー賃貸管理部　稲野