ご提案事例

間取りを変えて学生さんに選ばれるお部屋に

物件プロフィール

構造 木造 専有面積  39.93平米
築年数 33年 入居率  83.3%
間取り 2DK 最寄駅  相模大野駅 バス13分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 立地は大学に近く学生への紹介頻度が高い
  • 2DKの間取りが学生のニーズに合わない
  • キッチンやエアコン等設備が古く築年数を目立たせている

効果

  • 募集賃料 47,000円→60,000円
  • 募集後2か月でお申込
  • 対策による想定増収631,269円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

ニーズに合わない間取りと古さが目立つ設備

大学近くの立地で学生への紹介頻度が高い物件ですが、間取りが一人暮らしに合わない2DKで立地を活かすことができていませんでした。
また、キッチンやエアコンなどの設備が古く築年数を目立たせてしまい、内見していただいても選ばれにくい状況でした。

リフォーム前

before01
ご提案のポイント

学生に好まれる間取りとデザインでグレードアップ

洋室とDKを繋げて一人暮らしからの注目度の高い1LDKの間取りへリフォーム。アクセントクロスを配して見た目の印象も向上させました。
また、キッチンやエアコンなどの設備も交換することで、築年数が気にならず暮らしやすいお部屋になりました。

リフォーム後

after01
リフォームの結果

賃料13,000円アップ・2か月で入居申し込み

賃料13,000円と大幅にアップすることができました。
アクセントクロスやエアコンの交換により、内見時のお部屋のイメージもアップすることができました。
決まりにくい1階部分だからこそ、ニーズを満たすグレードアップで選ばれるお部屋にすることを重視しました。

ご提案事例一覧

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

暮らしやすさのグレードアップで賃料の大幅アップ

2021-09-02 15:50

住環境の課題を丁寧に解消して賃料の大幅アップを目指すリフォームを。

8年のギャップを取り戻すリフォーム+条件改善

2021-09-02 14:17

長期入居で競合物件と差ができ始めていたお部屋を強力に差別化。

ミニマムな対策で狙いの入居者層にアピール

2021-08-31 13:10

女性入居者をターゲットに、最小限の対策で賃料アップと短期成約を実現。

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