ご提案事例

間取りを変えて学生さんに選ばれるお部屋に

物件プロフィール

構造 木造 専有面積  39.93平米
築年数 33年 入居率  83.3%
間取り 2DK 最寄駅  相模大野駅 バス13分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 立地は大学に近く学生への紹介頻度が高い
  • 2DKの間取りが学生のニーズに合わない
  • キッチンやエアコン等設備が古く築年数を目立たせている

効果

  • 募集賃料 47,000円→60,000円
  • 募集後2か月でお申込
  • 対策による想定増収631,269円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

ニーズに合わない間取りと古さが目立つ設備

大学近くの立地で学生への紹介頻度が高い物件ですが、間取りが一人暮らしに合わない2DKで立地を活かすことができていませんでした。
また、キッチンやエアコンなどの設備が古く築年数を目立たせてしまい、内見していただいても選ばれにくい状況でした。

リフォーム前

before01
ご提案のポイント

学生に好まれる間取りとデザインでグレードアップ

洋室とDKを繋げて一人暮らしからの注目度の高い1LDKの間取りへリフォーム。アクセントクロスを配して見た目の印象も向上させました。
また、キッチンやエアコンなどの設備も交換することで、築年数が気にならず暮らしやすいお部屋になりました。

リフォーム後

after01
リフォームの結果

賃料13,000円アップ・2か月で入居申し込み

賃料13,000円と大幅にアップすることができました。
アクセントクロスやエアコンの交換により、内見時のお部屋のイメージもアップすることができました。
決まりにくい1階部分だからこそ、ニーズを満たすグレードアップで選ばれるお部屋にすることを重視しました。

ご提案事例一覧

設備と生活動線の刷新で、長く入居してもらえるお部屋に

2022-01-08 16:43

生活動線とゾーニングを改善するリフォームと使い勝手を向上する設備刷新で収益性を改善しました。

グレードアップリフォームで早期成約・空室損を防止

2021-12-06 14:23

間取りと設備を現代の基準でアップグレード。収益力を維持するリフォーム工事のご提案です。

ポイントを絞ったリフォームで次も長期入居を目指す

2021-11-08 16:39

ポイントを絞ったリフォームで印象を変え、優れた住環境を活かせるお部屋に。

家賃アップにつながる劣化の解消を重点実施

2021-10-07 09:12

家賃アップにつながる内装・設備の劣化を優先して実施し費用を圧縮。

ニーズに合わないお部屋を大規模リフォームで収益アップ

2021-10-05 11:00

入居者ニーズに合わなくなったお部屋を大規模リフォームで一新し収益アップに繋げます。

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