ご提案事例

設備と見栄え向上で賃料16%アップへ

物件プロフィール

 
構造 木造 専有面積  20.24平米
築年数 29年 入居率  95%
間取り  1R 最寄駅  JR相模線 原当麻駅 徒歩6分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 長期入居の為、原状回復のみでも費用が掛かってしまう
  • 設備が時代に合わなくなってきていた
  • 賃料値下げで対応していた為、収益性が下がって来ていた

効果

  • 募集賃料 37,000円→43,000円
  • リフォーム内容後決定後21日でお申込
  • 対策による想定増収624,000円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

過去の賃料値下げで収益性が下がっている状況

12年の長期入居で室内に傷みがあり原状回復工事のみでも費用が掛かる
セキュリティ設備などに対応がなく入居者ニーズに合わなくなっている
過去は賃料値下げで対応したため収益性が下がってきている状況

リフォーム前

ご提案のポイント

設備とデザインの向上で収益性を回復

床、天井、浴室などデザインのアクセントを加えて見栄えを向上
TVモニターフォン・室内物干しを新設するなど設備を刷新
設備とデザインの向上で賃料を引き上げ収益性を回復

リフォーム後

リフォームの結果

賃料6,000円アップ・リフォーム発注から21日で入居申し込み

設備とデザインを入居者ニーズに合わせることで物件の競争力がアップ。
ワンルームの競合物件が少ないエリアの利点を活かすことで賃料を6,000円アップすることができました。
一方ワンルーム需要自体は少ないエリアですが、21日と比較的早期にご成約となりました。

ご提案事例一覧

ポイントを絞ったリフォームで次も長期入居を目指す

2021-11-08 16:39

ポイントを絞ったリフォームで印象を変え、優れた住環境を活かせるお部屋に。

家賃アップにつながる劣化の解消を重点実施

2021-10-07 09:12

家賃アップにつながる内装・設備の劣化を優先して実施し費用を圧縮。

ニーズに合わないお部屋を大規模リフォームで収益アップ

2021-10-05 11:00

入居者ニーズに合わなくなったお部屋を大規模リフォームで一新し収益アップに繋げます。

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

賃貸経営でお悩みの方は、お気軽にご相談下さい。

ご不明点はお気軽に
お問い合わせください。
賃貸経営のお悩みを解決するお役立ち資料を
こちらからダウンロードできます。