ご提案事例

設備と見栄え向上で賃料16%アップへ

物件プロフィール

 
構造 木造 専有面積  20.24平米
築年数 29年 入居率  95%
間取り  1R 最寄駅  JR相模線 原当麻駅 徒歩6分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 長期入居の為、原状回復のみでも費用が掛かってしまう
  • 設備が時代に合わなくなってきていた
  • 賃料値下げで対応していた為、収益性が下がって来ていた

効果

  • 募集賃料 37,000円→43,000円
  • リフォーム内容後決定後21日でお申込
  • 対策による想定増収624,000円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

過去の賃料値下げで収益性が下がっている状況

12年の長期入居で室内に傷みがあり原状回復工事のみでも費用が掛かる
セキュリティ設備などに対応がなく入居者ニーズに合わなくなっている
過去は賃料値下げで対応したため収益性が下がってきている状況

リフォーム前

ご提案のポイント

設備とデザインの向上で収益性を回復

床、天井、浴室などデザインのアクセントを加えて見栄えを向上
TVモニターフォン・室内物干しを新設するなど設備を刷新
設備とデザインの向上で賃料を引き上げ収益性を回復

リフォーム後

リフォームの結果

賃料6,000円アップ・リフォーム発注から21日で入居申し込み

設備とデザインを入居者ニーズに合わせることで物件の競争力がアップ。
ワンルームの競合物件が少ないエリアの利点を活かすことで賃料を6,000円アップすることができました。
一方ワンルーム需要自体は少ないエリアですが、21日と比較的早期にご成約となりました。

ご提案事例一覧

外装改修で15年後も収益力のある物件に

2021-08-03 12:20

コストを考えた外装改修工事で見栄えの向上と将来の収益確保を狙いました。

長期空室をリーシングとリフォームで収益化

2021-07-09 14:51

インターネット無料の導入をポイントに長期空室も合わせて満室化。

設備と見栄え向上で賃料16%アップへ

2021-07-01 11:34

長期入居で傷んだお部屋が入居者ニーズへの対応で賃料を16%アップへ

将来も選ばれるグレードアップで賃料大幅アップ

2021-06-03 10:22

間取りと設備のグレードアップで賃料を大幅アップへ

間取りを変えて学生さんに選ばれるお部屋に

2021-04-30 13:39

大学近くの立地を活かせる間取り変更リフォームで賃料アップ

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