ご提案事例

暮らしやすさのグレードアップで賃料の大幅アップ

物件プロフィール

 
構造 RC造 専有面積  55.09平米
築年数 33年 入居率  95%
間取り  3DK 最寄駅  小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩9分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • ファミリー向けで浴室・洗面の使い勝手に問題があった
  • 入居者層に和室が合わずエアコンもなかった
  • 設備が入居者ニーズに足りないものが出てきた

効果

  • 募集賃料 70,000円→75,000円
  • リフォーム工事後1週間で申込み
  • 対策による想定増収770,550円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

住環境が入居者ニーズに合わなくなってきた

ファミリー向けにも関わらず浴室・洗面の使い勝手に問題がありました。小型の洗面台が浴室にあり、独立洗面台を置くにも脱衣所の広さに制限がありました。
また入居者層に和室が合わず、和室にはエアコンもありませんでした。このエリアの入居者層には洋室の方が好まれるだけでなく、原状回復時に畳の表替えなど費用面でも問題がありました。
更に、設備が入居者ニーズに足りないものが出ているため、募集時のインターネット物件検索でふるい落とされる可能性がありました。

リフォーム前

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ご提案のポイント

住環境の課題を一つずつ解消して家賃アップまで目指す

脱衣所の広さに合わせたコンパクトな独立洗面台を新設して、洗濯機置場の上に棚を造作して、空間を活用した使い勝手の向上を図ります。
また、和室・押し入れを洋室・クローゼットにリフォーム。ニーズに合致するだけでなく、次の原状回復費用の圧縮が見込めます。
TVモニターフォン、温水洗浄便座、エアコン追加など、今のファミリー層に求められる設備にアップデートを行い競争力と満足度を向上して入居促進と長期入居を図ります。

リフォーム後

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リフォームの結果

賃料5,000円アップ・リフォーム工事後1週間でご成約

居室のクロス・フロアタイルと洗面まわりのリフォーム、和室の洋室化、新設備の導入・交換で賃料アップと早期入居。
賃料を5,000円アップして工事後1週間でご成約となり、オーナー様の収益向上に繋がりました。
使い勝手の良い住環境となり退去防止につながることも期待されます。

ご提案事例一覧

水回りの改善と設備グレードアップで家賃アップへ

2021-09-10 09:14

長期入居等で原状回復では家賃減額が見えていました。家賃を上げる対策をご提案しました。

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

2021-09-06 10:19

経年劣化や設備の古さを解消し、更に特長を加えるご提案で早期入居に。

暮らしやすさのグレードアップで賃料の大幅アップ

2021-09-02 15:50

住環境の課題を丁寧に解消して賃料の大幅アップを目指すリフォームを。

8年のギャップを取り戻すリフォーム+条件改善

2021-09-02 14:17

長期入居で競合物件と差ができ始めていたお部屋を強力に差別化。

ミニマムな対策で狙いの入居者層にアピール

2021-08-31 13:10

女性入居者をターゲットに、最小限の対策で賃料アップと短期成約を実現。

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