ご提案事例

一般的な1Kに特長を加えて早期入居に

物件プロフィール

 
構造 RC造 専有面積  24.36平米
築年数 32年 入居率  97.5%
間取り  1K 最寄駅  JR横浜線 相模原駅 徒歩16分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 15年の入居でクロスやトイレなどの傷みが進行している
  • 洋室床が絨毯でコンロや照明などの設備が古くなっている
  • 差別化につながる特長がペット可のみになっている

効果

  • 募集賃料 38,000円→40,000円
  • リフォーム受注後2日で申込み
  • 対策による想定増収384,000円(今後10年間の試算) 
ご提案の背景

経年劣化と設備の古さが入居者ニーズに合わなくなってきた

退去前が15年の入居で、クロスやトイレなどの傷みが進行していました。また、洋室床が避けられる傾向にある絨毯で、電気コンロや照明などの設備が古く、住環境が現状の入居者ニーズに合わなくなっていました。
その他、競合物件との差別化につながる特長が、ペット可のみと注目されにくい状況でした。

リフォーム前

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ご提案のポイント

住環境を整えるだけでなく特長を加えて注目を集める

クロスの張替えに合わせてアクセントクロスを導入してイメージアップを図り、トイレも交換するなどの原状回復工事を実施。
また、ペットを飼う方に敬遠されがちな絨毯をクッションフロアに変更し、現在にニーズに合わないミニ冷蔵庫や照明を撤去して、電気コンロをIHクッキングヒーターにするなど設備をアップデート。
洋室の壁面にマルチパンチングボードを設置して、新しい特長を付与。

リフォーム後

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リフォームの結果

リフォーム受注後2日で申込み・賃料2,000円アップ

設備のアップデートで暮らしやすさ、アクセントクロスでデザイン性を向上させ、マルチパンチングボードで差別化を強化しました。
リフォーム受注後2日で申込みとなり、空室損を削減できました。
また、賃料も2,000アップと収益性の向上にも繋がりました。

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