ご提案事例

古さを払拭する間取り変更と設備交換で空室損を圧縮

物件プロフィール

 
構造 RC造 専有面積  43.23平米
築年数 34年 入居率  -
間取り  2DK 最寄駅  JR横浜線 矢部駅 徒歩15分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 2DKの間取りは居室とDKが建具で仕切られ人気不良
  • 水回り設備が更新されておらず古い印象を強調している
  • 床に段差があり内見時の印象が良くない

効果

  • 募集賃料 60,000円→65,000円
  • 入居者募集期間 募集開始後42日で申込み
  • 空室損 16か月から6か月に短縮(今後10年間の試算)
ご提案の背景

間取りと設備が物件の築年数を強調

2DKの間取りは建具で居室が区切られ、今は使い勝手の良くない間取りとして人気がありません。緩やかなゾーニングで広がり感のある住空間が人気です。さらに、床に段差があり印象が良くありません。
また、水回り設備が更新されていない為、原状回復をしても34年前のデザイン・使い勝手であり、物件の古さを強調してしまう要素になっています。

リフォーム前

ご提案のポイント

人気の間取りへのリフォームと設備の交換でグレードアップ

洋室とDKを繋げて人気の1LDKへと間取りを変更します。LDKの広い住空間を入居者様のお好みでゾーニングできる様になります。床の段差は床の張替えと共に解消し、同時に床下にアクセスする数少ない機会の為、配管の交換を行い将来の不具合の予防保全も実施します。
また、キッチン・浴室・洗面台を一新して水回りを全て新しくします。水回りが新しいと、ファミリー向け物件の決定権を持つ女性から選ばれやすくなります。

リフォーム後

リフォームの結果

募集開始から42日で申込み・賃料5,000円アップ

人気の間取り1LDKへの間取り変更リフォームとキッチン・浴室・洗面台の交換、エアコンの交換等現代的な物件へとグレードアップしました。賃料も原状回復のみの想定より5,000円アップを実現。競合物件が多いエリアながらニーズを満たして空室期間を短縮し、収益性の向上を図ることができました。
設備交換・配管交換により将来の不具合発生リスクも軽減し、コスト削減と満足度向上による長期入居も見込まれ、収益性も向上しています。

ご提案事例一覧

賃貸経営でお悩みの方は、お気軽にご相談下さい。

ご不明点はお気軽に
お問い合わせください。
賃貸経営のお悩みを解決するお役立ち資料を
こちらからダウンロードできます。