ご提案事例

見栄えの良さと新設備で、イメージアップと満足度向上

物件プロフィール

 
構造 鉄骨造 専有面積  42.52平米
築年数 28年 入居率  -
間取り  2DK 最寄駅  小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩14分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 10年以上設備の更新がなくニーズに合わない
  • 10年の長期入居で壁紙・床材の劣化が進行
  • 2DKの間取りは圧迫感があり内見時の印象が良くない

効果

  • 募集賃料 54,000円→66,000円
  • 入居者募集期間 募集開始後42日で申込み
  • 想定増収 1,540,000円(今後10年間の試算)
ご提案の背景

長期入居により設備と内装の古さが目立つように

10年以上長期入居いただいた為、設備が10年前のままになっており、この10年で普及した設備への対応ができていませんでした。
また、長期入居により壁紙や床の劣化が進行しており、内装全体のリフォームが必要な状態でした。
間取りは2DKで現在のニーズに合わないだけでなく、DK部分が暗く圧迫感のある間取りで、内見時の印象が良くない為競合物件に見劣りする可能性がありました。

リフォーム前

ご提案のポイント

今のニーズに応える設備・内装・間取りに

独立洗面台の交換とともに、温水洗浄便座・照明器具・TVモニターフォン・室内物干しを新たに導入し、今のニーズに応える使い勝手を実現します。
また、クロスとフロアタイルの全面張り替えで白系に統一し、室内に明るいイメージを演出します。
間取りは、洋室とDKを繋げて12帖のLDKにして、暗く圧迫感のあるDKを採光と通風で解放感のある住空間に作り直し、内見時のイメージアップと入居後の満足度向上を図ります。
設備と内装、間取りを一新することで総合的な商品力を上げつつ、設備故障の未然防止も図ることでオーナー様のリスクヘッジも考慮したご提案です。

リフォーム後

リフォームの結果

賃料12,000円アップ・募集開始から42日で申込み

長期入居による劣化の進行と商品力の低下で賃料の下落が懸念されましたが、設備・内装・間取りと全面的な刷新で商品力を引き上げ、12,000円と大幅な賃料アップに繋げることができました。
使いやすく求められる設備、明るい室内、開放感のある間取りは、今の入居者様のニーズに広く合致するもので、入居促進に効果があるだけでなく、次の長期入居にも繋がりオーナー様にとっても収益を最適化するお部屋になることが期待されます。

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