ご提案事例

10年以上長期入居いただいた為、設備が10年前のままになっており、この10年で普及した設備への対応ができていませんでした。
また、長期入居により壁紙や床の劣化が進行しており、内装全体のリフォームが必要な状態でした。
間取りは2DKで現在のニーズに合わないだけでなく、DK部分が暗く圧迫感のある間取りで、内見時の印象が良くない為競合物件に見劣りする可能性がありました。

独立洗面台の交換とともに、温水洗浄便座・照明器具・TVモニターフォン・室内物干しを新たに導入し、今のニーズに応える使い勝手を実現します。
また、クロスとフロアタイルの全面張り替えで白系に統一し、室内に明るいイメージを演出します。
間取りは、洋室とDKを繋げて12帖のLDKにして、暗く圧迫感のあるDKを採光と通風で解放感のある住空間に作り直し、内見時のイメージアップと入居後の満足度向上を図ります。
設備と内装、間取りを一新することで総合的な商品力を上げつつ、設備故障の未然防止も図ることでオーナー様のリスクヘッジも考慮したご提案です。

長期入居による劣化の進行と商品力の低下で賃料の下落が懸念されましたが、設備・内装・間取りと全面的な刷新で商品力を引き上げ、12,000円と大幅な賃料アップに繋げることができました。
使いやすく求められる設備、明るい室内、開放感のある間取りは、今の入居者様のニーズに広く合致するもので、入居促進に効果があるだけでなく、次の長期入居にも繋がりオーナー様にとっても収益を最適化するお部屋になることが期待されます。