ご提案事例

入居者ニーズに重点を置いたリフォームで即入居へ

物件プロフィール

 
構造 木造 専有面積  47.00平米
築年数 25年 入居率  -
間取り  2DK 最寄駅  JR横浜線 淵野辺駅 徒歩18分

課題とリフォーム後の効果

課題

  • 和室を含む2DKの間取りは競合が多く賃料下げの懸念
  • 一般的な住環境は備えるものの特長が薄い
  • 当り前になっている設備の導入が万全でない

効果

  • 募集賃料 65,000円→70,000円
  • 入居者募集期間 リフォーム中にご成約
  • 想定増収 770,000円(今後10年間の試算)
ご提案の背景

同タイプの物件が多く家賃の低下を懸念

和室を含む2DKの間取りは、同じエリアに競合物件が多く、賃料下げが懸念されました。
また、一般的なお部屋で特長が薄く、競合物件との差別化の要素が賃料に集中することも予想されました。
設備面でも、今や必須と言える設備が未導入となっており、入居者ニーズとの乖離が広がっていました。

リフォーム前

ご提案のポイント

競合物件にない特徴と入居者ニーズに応える設備

和室を洋室化してオール洋室にすることでグレードが上がり賃料の引き上げに繋げられると想定しました。
更に、賃貸住宅で課題になりがちな収納に関して、システム収納やランドリーラックの造作で特長を作り、競合物件との差別化を図ります。
設備については、温水洗浄便座やエアコンの増設により、住環境の快適性を現在のレベルに引き上げます。

リフォーム後

リフォームの結果

賃料5,000円アップ・リフォーム工事中にご成約

数が多い競合物件との賃料下げ競争が懸念されましたが、オール洋室化と収納、足りない設備の追加を重点的に対策したことで、賃料を引き上げることに成功しました。競合が多い物件は、少しでも入居者ニーズで差別化することが重要です。
また、賃貸住宅は収納に不満を持たれがちで、使いやすい収納スペースの造作は部屋タイプ毎にノウハウが必要ですが、退去防止にもなる対策の一つです。間取り変更ほどの価格にならず、入居者満足に繋がりやすい工事です。

ご提案事例一覧

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