ご提案事例

オーナー様がペット可の特長を活かすための造作と、ファミリー向けに特化した特長を盛り込むことをご希望でした。

内装は傷みが進行しており、一部の設備も経年劣化が目立つようになっており、内装全体のリフォームが必要な状況でした。

ペット可については、人気の猫にターゲットを絞り、猫が室内を立体的に移動できるキャットウォークの造作、ファミリー向けの特長についてはお子様が自由に落書きして消せる壁紙など、リビングに特長を盛り込むことを希望され、その具体策についてオーナー様と担当者で細部の調整を図りました。

ペット可でも猫を飼えるお部屋は少なく、その希少性をアピールする目的があります。また、落書きできる壁紙は、賃貸でもお子様がのびのびと楽しく暮らせることをアピールできます。

内装はアースカラーのアクセントクロスを大きく使用しつつ、床材に木目調を採用することで、印象的な色合いながら落ち着いた雰囲気を演出します。

キッチンは、ファミリー向けのお部屋で選ばれるポイントになる水回りの清潔感を改善するポイントになります。エアコンは、特にペット可のお部屋であることを考慮し、故障する前に交換することで室温管理への信頼性が上昇します。

キャットウォークは、ステップや透明な足場、ベッドを設置。それ以外の壁面をグレーの落書きできる壁紙にしました。

また、グリーンのアクセントクロスとウッド調のフロアタイルでリビングの楽しさを演出するカラーコーディネートをしました。

更に、経年劣化が目立つキッチンやエアコンなどの設備を交換しました。特にファミリー向けのお部屋では、キッチンの清潔感は内見時の重要なチェックポイントになります。

猫を飼いたい（飼っている）ご家族をターゲットに絞り、そのターゲットへのアピールとしてキャットウォークと落書きできるクロスは他にない強力な差別化になっております。

アパマンショップ橋本店　吉田 毅

近年、動画サイトを中心に猫の人気が高まっていますが、賃貸では数少ないペット可物件でも猫は不可と言うケースも多い状況です。当物件はキャットウォークを造作することで猫飼育可と言うだけでなく、猫との楽しい暮らしをご提案し、猫との住まいを探す方にとってオンリーワンのお部屋になりました。更に、賃貸住まいではお子様の行動に気を使われる親御様も多い中、落書きしても消せる壁は親御様の心理的負担も軽減してくれると思います。

オリバー賃貸管理部　井口 真（CPM・米国不動産経営管理士）