ご提案事例

前入居者様に16年の長期入居をいただいたお部屋への対策です。内装の傷みや汚れが目立ち、設備も古いままになっているため、入居者ニーズを喚起するデザインと設備の導入で賃料アップと早期成約を図ります。

まず、見栄えの改善を行うご提案をしました。天井の劣化とヤニ汚れを改善するため、天井はクロス化することと、壁・床はアクセントクロスや天井とデザインを合わせた素材を用いて、内装のコーディネートも行います。

また、古い設備の改善として、キッチンの交換や浴室洗い場のシート張りなど水回りの清潔感の向上を図ります。また、収納がないため「見せる収納」を造作して使い勝手の向上を図るとともに、TVモニターフォンと温水洗浄便座など今では当たり前と言える設備の導入もご提案しました。

内装の見栄えと設備の更新により、現在の入居者ニーズにこたえられるお部屋にすることを優先したリフォームをご提案させていただきました。

天井のクロス化を活かして、床とのデザインを合わせることで、アクセントクロスと合わせて内装全体のイメージアップを図ることができました。これにより、見せる収納の造作も、使い勝手だけでなく、見栄えの向上にも寄与しています。

キッチンの交換と浴室洗い場のシート張りにより、水回りの印象と使い勝手が大幅に改善しました。

また、TVモニターホンや温水洗浄便座は、あることが前提と考える入居者様が多く、マイナスの印象を払拭しました。

現在だけでなく、10年後の入居者ニーズにもこたえられるお部屋にすることができ、賃料を引き上げつつ早期成約につなげることができました。

見栄えの良さと水回り設備の清潔感、収納の使い勝手など、ネット上で目に留まりやすく、内見時も好印象でお勧めしやすく申込みにつながりました。

アパマンショップ淵野辺北口店　吉澤 創

前入居者様に16年もご入居いただいたお部屋です。次は、短期成約できるお部屋を目指してリフォームをご提案しました。劣化した水回り設備の改善から、使い勝手を向上する収納の造作、内装のコーディネートなど全体に手を入れて、16年で変化した入居者ニーズに応えられるお部屋になり賃料アップを実現しました。

オリバー賃貸管理部　稲野 健史（不動産経営管理士）