ご提案事例

専有面積84.24㎡・間取り4LDKのファミリー向け物件です。このお部屋は、駅に近く、ペット可で、80㎡を超える広さが競合物件との差別化につながる長所となります。

一方で、4LDKの間取りは住空間を必要以上に細かく区切ってしまい、専有面積のわりに広さを感じさせない印象でした。そこで、広さを印象付けるための間取り変更として1部屋をリビングとつなげ、広いLDKにするご提案をいたしました。

また、築年数からくる古い印象を払拭することで、見栄えと使い勝手を向上するご提案をいたしました。特に、水回りの清潔感を改善するための設備交換や、収納の造作により暮らしやすいお部屋であることのアピールにつながります。

4LDKを3LDKに間取り変更することで、15帖だったLDKは21帖と解放的な住空間になりました。これにより、お部屋の広さを印象付けることに成功しました。

また、キッチン、洗面台、浴槽の交換により水回りの清潔感を向上しアピールポイントにつながりました。収納もシューズボックスの棚増設や、納戸へのハンガーラック増設などで使い勝手を重視した造作を行いました。

駅徒歩圏、ペット可に加え、開放的なお部屋と清潔感・使い勝手という長所が加わり、大きな差別化を実現しました。

ペット可物件の希少性で差別化を図っていましたが、更にフルリフォームにより使い勝手やイメージが飛躍的にアップして成約につながりました。

アパマンショップJR相模原店　原 隆

専有面積84㎡の広い物件ですが、間取り4LDKと部屋割りが細かく実際より狭い印象を与えていました。4人家族でも3部屋で十分な現在の住まい方に合わせてLDKを広く、古さが目立つ水回り設備を交換して最新のニーズに応えました。相模原駅周辺で家賃11万円オーバーと挑戦的な設定で成約しました。

オリバー賃貸管理部　長野 耕士（不動産経営管理士）