ご提案事例

この年代のファミリー向け物件によくみられる3DKの間取りや、水回り設備、築年数などのデータから、客観的に賃料を下げていく可能性が高い状況でした。

3人家族を想定した場合、3部屋の間取りは需要が低く、広さを感じられる空間がない点が課題となり、DKと隣接するお部屋をつなげて開放感のあるリビングにするご提案をいたしました。また、和室は洋室に、収納もクローゼットにして使い勝手を高めるご提案をするだけでなく、最新のニーズにもお応えするワークスペースの造作で差別化を図ります。

そして、キッチン・浴室などの水回りの改善とともに、玄関にシューズボックスを設置して、ご家族が暮らしやすい住環境にするご提案で、お部屋のグレードアップを図ります。間取りや設備、見栄えの改善でフルリフォームのお部屋としてアピールします。

3DKを2LDKに間取り変更し、ワークスペースを造作することで、お部屋の広さと新しさを印象付けています。全室洋室になったことで、和室のマイナス面が払しょくされました。

また、キッチンはシステムキッチンに交換し、浴室はシートや鏡の新設で水回りの使い勝手と清潔感を向上しています。洗面台、浴槽の交換により水回りの清潔感を向上しアピールポイントにつながりました。玄関は鏡付きのシューズボックスを新設しました。

内装のアクセントに柄物の壁紙を入れるなど見栄えの改善も実施したことでフルリフォームとしての魅力が向上し、賃料を引き上げながら空室期間を最短にし、収益性を維持する道筋ができた形となりました。

駅から距離のある物件ですが、間取りを変更したフルリフォームが差別化となり、挑戦的な賃料設定でもリフォーム中にお申込みをいただきました。

アパマンショップ淵野辺北口店　淵之上

ご子息も当物件の賃貸経営を継続したいというご要望から、長く入居者ニーズに応えられるリフォームプランをご提案しました。幅広い人気の2LDKへの変更や、システムキッチンの導入など使い勝手と見栄えの向上だけでなく、ミニワークスペースなど他にないアピールポイントを付与し、賃料アップと早期成約を実現しました。

オリバー賃貸管理部　内田