ご提案事例

築33年、RC造の賃貸マンションです。

10年間、長期入居をいただき内装・設備の劣化が進行していました。原状回復工事だけでも高額の費用が掛かる試算でした。また、和室があるため表替えが必要になり、洋室よりも余計に費用がかかる状況でした。しかし、原状回復だけでは賃料が下落すると試算がされていました。そこで、フルリフォームによる早期成約と長期入居が見込める空室改善プランを策定しました。

DKと洋室をつなげてLDKに間取り変更するとともに、和室は内装だけでなく収納も洋室化して使い勝手を向上させます。また、劣化が目立つ水回り設備は、システムキッチン・ユニットバス・トイレ・独立洗面台を交換して清潔感を持たせるとともに、エアコンやシューボックスも交換します。

更に、部分的に古い箇所が残ると目立つため、建具も新規交換します。標準品では規格が合わないものはオーダーメイドで合わせるなど、新築に見えるようなフルリフォームにこだわります。これにより、入居者様の満足度向上を図り、家賃アップと長期入居による好循環な賃貸経営につなげます。

今回のケースでは「まるで新築のような」フルリフォームを実施し、想定15,000円の賃料アップと施工後1か月の早期入居を実現しました。また和室の洋室化で今後の原状回復費用の圧縮も見込めます。内装・設備はもちろん、建具も築年数を感じさせないように注意を払い、見栄えと使い勝手を大幅に引き上げることで、目標としていた長期入居に繋がる入居満足の向上を実現しました。

これまでは立地から入居者募集に苦戦しがちでしたが、リフォームを経てネット反響から成約までこれまでにないスピード感で成約となりました。

JR相模原店　江成

将来的な収益確保を目指し、33年経過が、まるで新築かのようなフルリフォームで賃料アップと早期成約を図りました。一級建築士が構造耐力上問題ないと確認した壁を撤去した間取り変更や内装の一新など使い勝手と見栄えで入居満足度が高いお部屋になりました。早期成約の実現と長期入居による安定収入を見込みます。

オリバー賃貸管理部　相澤