ご提案事例

築20年の木造アパートです。

この物件は、若年層に人気のロフト付きのお部屋ですが、天井が高い分、原状回復の際に一般的なお部屋と比べて壁紙の張替えに費用が掛かります。そこで、腰壁の採用をご提案いたしました。これにより、汚れやすい壁の下部分は差し色がついたことで汚れが目立ちにくく、汚れにくい壁の上部分は張替頻度を下げて原状回復費用の圧縮を図ります。もちろん、腰壁がデザイン上のアクセントになり、内装の差別化にもつながります。

また、この物件は女性専用にすることで差別化を図っていますが、この特長を強化するためパンチングボードの導入をご提案いたしました。これは、規則的に穴の開いたボードで、フックを自由に配置することで見せる収納として入居者様の個性を発揮いただけるスペースとしてアピールできます。このほか、女性が気になる水回りの清潔感を向上するための水栓や温水洗浄便座の交換で、選ばれやすい住環境にすることを子提案いたしました。

今回のケースでは、女性専用物件の特長をさらに伸ばすため、腰壁とパンチングボードという内装の差別化に力を入れ、想定5,000円の賃料アップを実現しました。また次の原状回復工事にかかるコストの削減も同時に実現し、オーナー様の賃貸経営の改善にもつなげることができました。

パンチングボードは、フックを自由に動かして飾り棚をカスタマイズできる仕掛けです。賃貸でも自分らしいお部屋を演出したい女性にも人気です。

橋本店　伊東

ロフト付きのお部屋は若年層に人気があります。今回、デザイン性を向上させる腰壁も導入することで汚れにくく、壁上部は張り替えなくて済み原状回復のコストが減るメリットも生まれます。水回りの清潔感とパンチングボードの付加価値で女性の入居者ニーズを満たし、長期入居による安定経営を図ります。

オリバー賃貸管理部　マネージャー　長野