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＜目次＞

はじめに

現在、生成AIの利用はビジネスや日常生活を問わず急激に広がっています。ビジネスの現場では生成AIによる業務効率化や新たな価値創造が期待され、賃貸経営においても例外ではありません。既に日々の情報収集や経営のヒントとして活用を始めているオーナー様もたくさんいらっしゃるようです。

生成AIとは

「ChatGPT」や「Gemini」などのサービスが知られています。利用者のテキストや音声の入力をもとに、データの集計・要約・分析を行い、瞬時に結果を生成してくれるサービスです。これにより、専門知識が必要だったり、膨大な時間をかけて行っていた作業が、パソコンやスマートフォンに一言依頼するだけで、瞬時にほぼ希望に近い結果をもたらしてくれます。

生成AIによる賃貸経営サポート

賃貸経営では、これまでの勘や経験ではなく、生成AIによるデータや数字を根拠に判断することができ、安定した経営につながることは知られています。これまでは、大量のデータを集約・分析することは個人では難しいことでしたが、パソコンとネットワークさえあれば誰でも生成AIを利用でき、複雑化する賃貸経営を効率よく運営するための心強いパートナーになりつつあります。

例1：内装のアイデアなど画像加工

室内の写真を読み込ませて内装のデザイン案を作成でき、更に弊社ではポータルサイトの内装写真に家具を配置する「バーチャルホームステージング」を作成させ集客強化を図るなど、生成AIの活用を進めています。

自治体などが発表する人口動態データを基に、将来のエリアの賃貸市場予測を大まかに捉えることができます。

生成AIに指示

相模原市の人口動態のデータから、5年後の人口と世帯数を算出し、その結果を基に相模原市全体のマクロな賃貸需要予測を端的に出力してください。

生成AIの回答例

相模原市の今後5年間のマクロな賃貸需要は「総量として底堅く拡大し、単身者向け物件への集中が進む」と予測されます。算出結果によると、5年後の人口は約717,485人と微減（-0.7％）する一方、世帯数は約374,473世帯へと大幅に増加（+5.4％）します。賃貸の需要単位は「世帯」であるため、マクロな市場規模は縮小せず拡大傾向を維持します。また、平均世帯人員が2.03人から1.92人へ減少することから、需要の主軸は単身・少人数向け物件へシフトします。

（※様々な要因により回答の内容は変化します）

最終的に、生成された回答の中から何を参考にされるかはオーナー様ご自身の選択ですが、生成AIはご判断の材料として大量のデータを瞬時に分かりやすくまとめてくれる優れたツールです。

今回は、誰でもご利用いただける汎用的な生成AIツールを前提にお話しさせていただきましたが、弊社では、これらのサービスに加え、不動産に特化した査定やデザインなどの専門AIツールも組み合わせ、ご提案のスピード化と精度向上につなげております。

個人で利用できる「ChatGPT」や「Gemini」は、入力された情報が生成AIの学習データとして利用される仕組みになっています。そのため、ご本人や入居者様のプライバシーにかかわる個人情報など「外部に漏れてはいけない情報」は入力しないようご注意ください。なお、オリバーが業務に使用している生成AIについては、入力したデータが外部の学習に利用されないようになっており情報漏洩の予防を図っておりますので、どうぞご安心ください。